居住正義 不是盲目蓋房

　　馬總統宣示落實居住正義後，許多部會似乎都動了起來，身為無殼蝸牛的我也十分欣慰。然經建會提出廣建「現代住宅」，筆者不以為然。


　　目前房地絕非不足，看看有多少重劃區、特區、新市鎮內，蓋的一堆新房子晚上根本沒點燈。看看有多少新房子真的有人住？目前國內不動產市場根本是假性需求、投機需求。炒作的熱絡誤導了政府以為房屋很缺。其實真相是：投機客、有錢人買一大堆房屋，空著養蚊子又少繳稅；抬高房價後，使需要住宅的年青、弱勢，甚至年薪百萬的人都買不起。


　　所以政府應該要做的，是除了課徵奢侈稅以抑制短期交易外，進一步正本清源的重課那些囤積房地者的空地稅、空屋稅，增加他們囤積的成本，使他們把房地以合理價格釋出，將房價打下來。只要價格符合國民平均收入水準可負擔範圍，現有的空房子就夠大家用了。沒看到報載奢侈稅一出，三峽、林口、淡水等地賣壓沈重嗎？足證現有房屋早已供過於求，更毋論少子化的趨勢。一味蓋房子，不過繼續增加將來房地泡沫的風險。


　　政府要擴大實施青年低利貸款，筆者也有不同意見。目前一般人、甚至連年薪百萬的人也買不起房子的原因，是在房價偏離一般人民收入水準太多，而不是貸款額度與貸款利率及還款期限的問題。此舉徒然使青年勉強購屋，而長期背負沉重債務，限縮民眾其他正常的民生消費空間，間接損及其他產業發展。


　　總之，政府要做的，絕不是盲目蓋房屋或提供資金鼓勵民眾，以現在超不合理的價格購入房屋，而是要努力使房價回到符合一般人民平均收入水準可負擔範圍之內，這才是真正的居住正義！




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