2000億元招商年 西區都更「地牛翻身」

　　以台北火車站440億元「雙子星C1D1捷運聯合開發案」為主的北市國際招商重頭戲，即將在明年一月正式上場，據了解，包括外資新加坡淡馬錫控股等集團，已摩拳擦掌、積極加入招商意願，屆時，整個西區開發，將形成土洋對決兩軍對壘、甚至多對撕殺，預估將帶動至少西區逾800億元的新商機。 

　　在此同時，宏盛帝寶一案更傳出每坪破300萬元行情，台北市西區、東區房價同時再創新高，但是，西區所帶動增值、漲幅，比較仁愛路、信義計畫區更為驚人。

　　2011年是台北市國際招商年，預計有總投資2,0 00億元招商，將如火如荼展開，而就區位上來分析，以台北火車站為主的雙子星大樓、舊市議會，所串聯的包括天成飯店一帶的都更體裁，都受惠於市府所招商的二大案，此次台北市政府所擬定的招商項目有五，分別是一、信義計畫區世貿2館，二、信義計畫區A25地上權，三、雙子星C1D1捷運聯合開發案，四、士林官邸商務出租案，五、忠孝西路舊市議會大樓等5大開發案，市府為大舉招商，已赴香港「MIPIM ASIA亞洲國際投資地產交易會台灣館」向國際法人說明投資內容。

　　其中，世貿2館、A25這是採50年地上權，此二案合計1000億元至1200億元，另外，以花博為延伸的士林官邸重劃區面積多達1,421坪，將定位為商務出租住宅，明年第1季公告採50年地上權，對外招標。

　　至於忠孝西路原市議會大樓，將整合YWCA、台壽保等大街廓，以都市更新方式，整合面積將達6,000坪，另外，佔地3.1 公頃的C1、D1雙子星大樓，總開挖面積上萬坪，未來將地下規劃四層，採整體開挖通達，地下一層規劃登機櫃台、接送車專區、汽車停車場，為旅客轉乘之用，提供旅客轉乘其他交通工具，辦理未來經機場捷運，至中正機場的行李托運、登機服務，另外，地下二層規劃為車站穿堂樓層，地下三層則為車站月台樓層，地下四層為停車場。

　　西區最大展望是，因應後ECFA時代來臨，勢必帶動台北市辦公、店面、旅館等商用不動產衝出歷史天價，尤其，最近包括南陽街大樓、台壽保(寶慶銀行大樓)每坪833萬元，西寧大樓每坪土地620萬元，再造西區、軸線大翻轉，目前西區每坪店面土地已突破964萬元，甚至已凌駕信義計畫區、敦化南路，而讓建商、外資紛紛佈局。

　　若從中華路、台北火車站沿再承德路、重慶北路、建成圓環已形成新的都市新軸線，雖然有老舊社區、狹小巷弄，卻可展現未來西區是房市新戰區，以今年七月為例，峨嵋街一棟五層大樓，被以2.2億元、平均每坪964萬元收購，可謂突破西區土地新價格，更是西區新地王，另外，今年七月皇家四季集團也買下原新光人壽位於寶慶路345坪商四土地，每坪突破坪530萬元，華夏融資更以總價9.69億元、平均每坪620萬元買下位於西區西寧大樓整棟大樓，使西區地價早已駕台北市大安區、信義區等精華區土地。




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