12-01-06.國宅重出江湖

99-03-04中國時報

　　行政院規畫在機場捷運線的林口Ａ７站，興建四千戶平價國宅，以舒緩台北都會區住宅問題。停辦超過十年的國宅重出江湖，到底是好是壞，是否能達到政策目的，值得政府仔細評估。

　　政府國宅政策行之數十年，主要是希望以較低的房價，為一般民眾解決住宅問題。不過，也因此衍生不少問題。從工程品質、轉手圖利到國宅管理，都成為問題。因此，民國八十八年後，國宅政策就正式走入歷史。

　　現在則在高房價成為民怨之首的壓力下，行政院再端出國宅計畫，期望以此因應。但在此之前，行政院實在應該先回頭看看過去國宅的問題，及為何國宅走入歷史，再評估是否有改進空間，最後才決定是否讓國宅重出江湖。

　　依照目前經建會的規畫，對申購國宅者一定會有「排富條款」；此一限制，過去亦有。對轉手牟利的防範，經建會稱會限制轉手年限，即至少要持有多少年才能轉手。此規定是否能有效防範，仍大有疑問，最後恐怕只是讓「獲利了結」的時間稍微延後。

　　其實，政府好不容易「擠出」一大片地，蓋起平價住宅，但只要賣了，不論對持有年數作幾年的限制，這個「球」就永遠不在政府手上了。政府為何不考慮以租、或賣某一年限的地上權方式，讓「球」繼續留在手上？這樣雖然可能因此減少民眾申購意願，但畢竟國宅政策原本就應是為了解決民眾「住」的問題，而非解決民眾「持有資產」的問題！

　　編者按：共生家庭的照顧對像以弱勢族群為主，例如失業者、破產者、單親媽媽等，作為一過渡性居住所。應由共生公益網籌資，由國家提撥閒置土地來搭建。只租不賣，重新省思有土斯有財舊思維。共生家庭住宅也是原有「國民住宅」觀念的進化。  2010/03/11 王群光