打房沒有訂價權… 越打越貴！

【聯合報╱許淵國／實踐大學副教授（台北市）】 2011.01.19 02:53 am


 　　大選年將近，政府抑制房價的政策頻出，近日又將去年熱烈討論的雨遮、屋簷不可計價的政策敗部復活，由行政院長吳敦義親自拍板定案，並且又驚見復徵空地稅政策。


　　但是，歷史經驗顯示，政府壓抑房價的力道愈強，房價的彈幅愈大。唯有在大事件導致的利空房價才會跌，如一九九七年的亞洲金融風暴及二○○三年的ＳＡＲＳ，但隨之而來的是「報復性」反彈；這次世界性的金融危機，股票、債券及原物料重挫，然卻因游資無處宣泄，而投入風險相對較小，報酬卻相對較高的房市，房屋價格因而大漲甚至倍增。


　　商人將本求利，是天經地義，只是建商本輕利重，動輒賺個數十億，賺個資本額，不若高科技電子業本重利薄，研發及設備費用投資金額龐大，代工毛利率只能「保三保四，說三道四」（毛利率只有百分之三或四）。建商養地，利潤動輒倍數起跳，難怪電子業大老葉國一董事長也購地轉投資建築業，大量購地，放個幾年養地，土地價格倍增，電子業的利潤根本無法相提並論，寧做「田產仔」「坐金茭椅，喝茶聊天，看草仔一眠大一寸，地價隨著草長而價漲」（閩南語發言），多輕鬆愉快。


　　其實無論政府有多少打房措施，只要不是經濟蕭條到沒人購屋都傷不了建商，最基本的道理就是建商擁有最終的「訂價權」，政府所有增加建商成本的措施，建商都以其「訂價權」將成本轉嫁給消費者，達到建商預期利潤。調高利率打房、打通膨，最先被打到哀哀叫的是房貸戶，投資客只是少賺一小部分。查投資客的所得稅，沒關係！繳所得稅後，投資房地產所得仍比銀行定存利息高，少則數十倍多則上百倍。政府啊！你到底在打誰呀！政府沒有「訂價權」，所有打房的措施，其實打到的是百分之九十九點九的普通房貸戶。


　　除非政府取得「訂價權」，打房靠政府，麥憨啊！政府啊！麥擱打啊！越打越貴。


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