中國房地產市場因為地價房價齊步上漲的大勢衝擊，正發生急劇結 構性變化，政府部門正試圖改變政策措施，防止房地產泡沫透過城鎮 化而往二三甚至四線城市蔓延。
土地搶購由城市入鄉村
2010年中國房地產市場的重大變化是：三四線城市的房地產市場正 紅火堅挺、搶買土地熱潮正由城市深入鄉村、城市綜合體方興未艾、 商業地產更好過住宅地產。整體市場基本大勢是，所有省市政府無一 不在大規模超賣土地，而大肆擴增地方政府土地收入。截至2010年底 ，土地供應的持續放量增加，中國土地交易熱度不減。
與此相伴的是，民間房地產公司購地熱的爆發態勢。2010年全國1 0大標竿房地產業者競購土地總額已投入人民幣1859億元，較2009年 激增，年率達78%；同時，房地產業者積極加入土地爭奪戰。中國各 地方住宅用地的成交量，目前已達歷年最高位，但展望2011年仍有持 續走高跡象。
因為土地價格的飆升，使房價也同步上漲，一線城市的資產泡沫尤 其更趨劇烈。根據中國房地產百城價格指數，2010年底，全國100個 城市住宅平均賣價為8564元∕平方米，較2009年上漲10.8%，北京、 上海、深圳、廣州等四大一線城市新建商品住宅平均賣價都大幅上漲 。
中國各地方土地市場的供需兩旺情勢，顯示最近中國政府房地產調 控新政紙老虎，已經被市場戳破；而且高地價高房價現象，正從一線 城市往二三線甚至四線城市擴散，未來中國的土地儲備競賽與房地產 炒作戰場，重心將逐漸移轉到二三線城市。
根據中國社科院2010年底的《住房綠皮書》，全國35個大中城市的 平均房價泡沫高達29.5%，二三線城市的泡沫更已正式超越了一線城 市：福州、杭州、南寧、青島、天津、蘭州、石家莊的泡沫指數最高 ，泡沫成分占實際價格比例都高達50%以上；而泡沫成分占實際價格 比例達30%～50%之間的城市，則有北京、深圳、武漢、上海等。
問題在財稅與考核制度
事實上，中國高地價高房價的根本問題，是出在財稅制度和官員考 核制度：當下中國地方政府的運作，幾乎無一不靠土地財政來支撐， 房地產市場活躍區域，尤更如此，在當前政策仍以強調經濟建設是發 展首要任務的前提下，隨著城市建設用地的不斷縮減，高地價將越發 不可避免。
除了制度原因外，資本流動更是直接的市場因素。受高利潤的誘引 ，房地產行業競爭者正日益增多，除國營房地產企業，非房地產本業 的國營企業，乃至很多地方的公民營企業，都在半路轉型，如溫州2 009年百強企業中有超過半數企業，都已涉足房地產。中國房地產市 場，無疑已處在「資本圍城」態勢下，各路資本紛紛策謀投入加入戰 圈：一線城市以能集聚全國資源，而造就高價位，三四線城市亦以吸 盡在地資金，支撐其高房價。
綜觀2010年中國政府房地產政策採取加強調控策略，以致市場暫留 「價格僵持期」，但不容忽視的是，外資機構的態度已經轉為積極， 外資買家和本國買家的投資比重徹底逆轉，意味大量境外資本在歷經 兩年金融海嘯衝擊的休養生息之後，正擬再度強勢搶進中國房地產市 場。預計此一趨勢在2011年，將更為明顯。
（作者為環球經濟社社長）
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